Verbouwen? Tweede hypotheek afsluiten

Link naar dit artikel

Er zijn verschillende manieren te bedenken om een verbouwing te financieren. Je kunt sparen, een krediethypotheek afsluiten of kiezen voor een tweede hypotheek. We leggen in de komende alinea’s het principe van een tweede hypotheek uit en zullen kort stilstaan bij de verschillen tussen een krediethypotheek en tweede hypotheek.

Wat is een tweede hypotheek?

Huiseigenaren die een tweede hypotheek afsluiten, sluiten een lening af op precies hetzelfde onderpand als de eerste hypotheek. Hiervoor wordt doorgaans de overwaarde die wordt gecreëerd gebruikt. Uiteindelijk leen je een bedrag dat meer is dan 100 procent van de executiewaarde van de woning. Het is niet zo dat de tweede hypotheek die je afsluit dezelfde vorm en rente hoeft te hebben als de eerste hypotheek. Je kunt in theorie zelfs aankloppen bij een andere hypotheekverstrekker.

In praktijk komt het echter zelden voor dat een tweede hypotheek bij een andere verstrekker wordt afgesloten, aangezien de eerste verstrekker voorrang krijgt bij betalingsproblemen. Het is eigenlijk alleen mogelijk een tweede hypotheek af te sluiten bij een andere verstrekker, als je bereidt bent een fors hogere rente te betalen. Overigens is de rente wel fiscaal aftrekbaar, op voorwaarde dat het geleende geld wordt gespendeerd aan het onderhouden of verbeteren van de woning. Zo niet, dan spreek je over een krediethypotheek.

Bij een krediethypotheek is het mogelijk flexibel af te lossen en op elk gewenst moment geld op te nemen. Het is een zeer voordelige manier om bijvoorbeeld een auto of andere grote aankoop te financieren. Sinds 1 januari 2013 moet elke nieuwe hypotheek die wordt afgesloten een annuïteiten of lineaire hypotheek zijn, tenminste als je recht wilt blijven houden op hypotheekrenteaftrek.

Pluspunten: verbouwing financieren met een tweede hypotheek

  • Op de eerste plaats is een tweede hypotheek een stuk voordeliger dan een persoonlijke lening.
  • Bedragen die je hebt afgelost kun je binnen de kredietlimiet weer opnemen.
  • De rente kan worden afgetrokken, zolang het geld wordt gebruikt voor het onderhouden of verbeteren van de woning, dit is gelijk aan een persoonlijke lening.

Minpunten: verbouwing financieren met een tweede hypotheek

  • Houd rekening met hoge afsluit- en notariskosten, deze zijn hetzelfde als bij een eerste hypotheek.
  • Zorg ervoor dat de overwaarde van de woning kan worden aangetoond, doormiddel van taxatierapport of WOZ beschikking.
  • Neem geen kleine bedragen op bij een tweede hypotheek, dit zorgt namelijk voor flinke hoge kosten.

Artikel geschreven door: Lisanne
Aantal keer gelezen: 979x
Toegevoegd op: 2014-05-13 10:12:54
Laatst gewijzigd op: 2014-05-13 10:12:54

De copyrights van bouw.co zijn van toepassing! artikelen schrijven en geld verdienen